Budite svoj na svome - Stambeni kredit

Do nekretnine u novoj ili staroj gradnji uz AikBank stambeni kredit.

Siguran oslonac za vašu budućnost

Bez obzira da li birate svoj prvi stan ili više prostora za novu životnu fazu, tu smo da vas podržimo.

Promenljiva ili kombinovana kamatna stopa

Bez naknade za obradu i prevremenu otplatu kredita

Mogućnost udruživanja prihoda

Kalkulator stambenog kredita

/data/calculators/cash-loan-housing-data.json

https://publish-p159992-e1722756.adobeaemcloud.com/bin/api/loan-calculator-fix-rate.loan.json

/modals/inquiry-form-modal

Kada vam zatreba novi prostor

I sigurnost i fleksibilnost.

Uz fleksibilne uslove finansiranja i iznose prilagođene vašim potrebama, AikBank stambeni kredit pruža sigurnost i podršku u donošenju jedne od najvažnijih životnih odluka. Zato što razumemo koliko je važna podrška na tom putu, omogućavamo stambeni kredit:

bez naknada za prevremenu otplatu
uz mogućnost udruživanja plate sa solidarnim dužnikom (roditeljem ili supružnikom),
uz mogućnost kupovine stana uz 0% stepena izgrađenosti objekta (za projektna finansiranja AikBank).

Interesuje me

background-color

extra-light-grey

width

card

radius

Kako do stambenog kredita?

Podnošenje zahteva

Posetite najbližu AikBank filijalu i aplicirajte za stambeni kredit.

Obrada zahteva

U toku obrade zahteva vrši se provera dostavljene dokumentacije za kredit i nekretninu, a u slučaju potrebe za dopunom dokumentacije, naš tim će vas pozvati.

Potpisivanje ugovora

Nakon odobrenja zahteva, sledi potpisivanje ugovora o stambenom kreditu.

Isplata kredita

Nakon potpisivanja ugovora i overe potrebne dokumentacije, Banka isplaćuje sredstva, a vi možete da nastavite sa pripremama za useljenje.

Kroz svaki korak procesa imate podršku AikBank tima, za sigurno i bezbrižno rešavanje stambenog pitanja.

Pogledajte koje su vam sve opcije projektnog finansiranja dostupne u AikBank

Nebessa kvart

Beograd, Novi Beograd

Victory Gardens

Beograd, Čukarica

Residence 2

Beograd, Zemun

Ozone Residence

Beograd, Novi Beograd

Bulevarnovi

Beograd, Bulevar kralja Aleksandra

4 DAME

Zrenjanin, Bagljaš

Belgrade Arbor

Beograd, Novi Beograd

Zepark

Beograd, Zemun

Reprezentativni primeri i uslovi

Reprezentativni primeri

accordion-content

inner-accordion

Stambeni kredit za kupovinu prve nekretnine za klijente sa zaradom do 100.000 RSD

accordion-table
Vrsta kredita	Stambeni kredit indeksiran u EUR - kombinovana kamatna stopa*
Valuta kredita	Dinarski kredit indeksiran u EUR
Iznos kredita u EUR	80.000
Rok otplate u mesecima	360
Način indeksiranja kredita	U dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS
Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou (NKS), kombinovana	4,00% fiksna, godišnja (prve 3 godine) 5,10% promenljiva (2,65% + 6m Euribor, nakon 3 godine)
Efektivna kamatna stopa označava ukupnu cenu kredita (EKS) na dan 08.09.2025.	5,14%**
Mesečni anuitet u EUR (mesečna rata), ukupan broj rata 360	381,93 prve 3 godine 430,16 nakon prve 3 godine
Naknada za obradu kreditnog zahteva (jednokratno)	Ne naplaćuje se
Svi troškovi/naknade koji padaju na teret korisnika i ulaze u obračun EKS-a	Dve menice - 100 RSD Izveštaj kreditnog biroa - 246 RSD Naknada za vođenje tekućeg računa (mesečno) - 150 RSD Izdavanje lista nepokretnosti 1.174 RSD* Procena vrednosti nepokretnosti 11.740 RSD* Osiguranje nepokretnosti (godišnje) 4.696 RSD* Overe založne izjave 10.080 RSD* Taksa za upis hipoteke 75.820 RSD***
Ukupna cena kredita u EUR (iznos kamate, naknada i troškova)	75.789,08
Ukupan iznos koji korisnik plaća na osnovu ugovora o kreditu u EUR (glavnica, kamata, naknade i troškovi)	155.789,08

*Banka isplaćuje sredstva kredita za stambene namene u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan prenosa sredstava. Otplata obaveza po kreditu vrši se primenom srednjeg kursa NBS na dan naplate u dinarskoj protivvrednosti.

**Za obračun EKS-a i visinu mesečne rate korišćen je 6M Euribor na dan 16.04.2026. godine i iznosi 2,45%. Trošak kamate predstavlja zbir ukupne redovne i interkalarne kamate. Interkalarna kamata dospeva 01.05.2026. godine, jednaka je nominalnoj godišnjoj kamatnoj stopi i naplaćuje se za period puštanja kredita u tečaj do početka obračuna prvog anuiteta po kreditu.

***Okvirni prosečni iznosi, na koje Banka nema uticaj jer zavise od taksi i naknada trećih lica. Troškovi tarifirani u valuti EUR obračunavaju se u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije.

Razumevanje pravi razliku: kod kredita indeksiranih u EUR sa promenljivom kamatnom stopom moguće su promene mesečnih rata ukoliko dođe do promene deviznog kursa i promene referentne kamatne stope (Euribor) tokom perioda otplate kredita.

Stambeni kredit sa kombinovanom kamatnom stopom

accordion-table
Vrsta kredita	Stambeni kredit indeksiran u EUR - kombinovana kamatna stopa*
Valuta kredita	Dinarski kredit indeksiran u EUR
Iznos kredita u EUR	80.000
Rok otplate u mesecima	360
Način indeksiranja kredita	U dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS
Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou (NKS), kombinovana	4,50% fiksna, godišnja (prve 3 godine) 5,13% (2,65% + 6m Euribor, nakon prve 3 godine)
Efektivna kamatna stopa označava ukupnu cenu kredita (EKS na dan 02.04.2026. godine)*	5,29%**
Mesečni anuitet u EUR (mesečna rata)	405,35 prve 3 godine 433,50 nakon prve 3 godine
Naknada za obradu kreditnog zahteva (jednokratno)	Ne naplaćuje se
Svi troškovi/naknade koji padaju na teret korisnika i ulaze u obračun EKS-a	Dve menice 100 RSD Izveštaj Kreditnog biroa 246 RSD Naknada za vođenje tekućeg računa (mesečno) 150 RSD Izdavanje lista nepokretnosti 1.174 RSD* Procena vrednosti nepokretnosti 11.740 RSD * Osiguranje nepokretnosti (godišnje) 4.696 RSD* Overe založne izjave 10.080 RSD* Taksa za upis hipoteke 75.820 RSD***
Ukupna cena kredita u EUR (iznos kamate, naknada i troškova)	77.653,23
Ukupan iznos koji korisnik plaća na osnovu ugovora o kreditu u EUR (glavnica, kamata, naknade i troškovi)	157.653,23

**Za obračun EKS-a i visinu mesečne rate korišćen je 6M Euribor na dan 31.03.2026. godine i iznosi 2,48%. Trošak kamate predstavlja zbir ukupne redovne i interkalarne kamate. Interkalarna kamata dospeva 08.04.2026. godine, jednaka je nominalnoj godišnjoj kamatnoj stopi i naplaćuje se za period puštanja kredita u tečaj do početka obračuna prvog anuiteta po kreditu.

***Okvirni prosečni iznosi, na koje Banka nema uticaj jer zavise od taksi i naknada trećih lica.

Stambeni kredit sa promenljivom kamatnom stopom

inner-accordion
Vrsta kredita	Stambeni kredit indeksiran u EUR - varijabilna kamatna stopa*
Valuta kredita	Dinarski kredit indeksiran u EUR
Iznos kredita u EUR	80.000
Rok otplate u mesecima	360
Način indeksiranja kredita	U dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS
Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou (NKS), varijabilna	4,83% (2,35% + 6m Euribor)
Efektivna kamatna stopa označava ukupnu cenu kredita (EKS) na dan 02.04.2026. godine	5,15%
Mesečni anuitet u EUR (mesečna rata)	421,18
Naknada za obradu kreditnog zahteva (jednokratno)	Ne naplaćuje se
Svi troškovi/naknade koji padaju na teret korisnika i ulaze u obračun EKS-a	Dve menice 100 RSD Izveštaj Kreditnog biroa 246 RSD Naknada za vođenje tekućeg računa (mesečno) 150 RSD Izdavanje lista nepokretnosti 1.174 RSD* Procena vrednosti nepokretnosti 11.740 RSD * Osiguranje nepokretnosti (godišnje) 4.696 RSD* Overe založne izjave 10.080 RSD* Taksa za upis hipoteke 75.820 RSD***
Ukupna cena kredita u EUR (iznos kamate, naknada i troškova)	74.238,14
Ukupan iznos koji korisnik plaća na osnovu ugovora o kreditu u EUR (glavnica, kamata, naknade i troškovi)	154.238,14

**Za obračun EKS-a i visinu mesečne rate korišćen je 6M Euribor na dan 31.03.2026.godine i iznosi 2,48%. Trošak kamate predstavlja zbir ukupne redovne i interkalarne kamate. Interkalarna kamata dospeva 08.04.2026. godine, jednaka je nominalnoj godišnjoj kamatnoj stopi i naplaćuje se za period puštanja kredita u tečaj do početka obračuna prvog anuiteta po kreditu.

***Okvirni prosečni iznosi, na koje Banka nema uticaj jer zavise od taksi i naknada trećih lica.

Dokumentacija

accordion-content

inner-accordion
Dokumentacija potrebna za stambeni kredit	Potvrda o zaposlenju i visini primanja sa overenim administrativnim zabranama Predugovor ili ugovor o kupovini nekretnine Dokaz o vlasništvu nad nepokretnošću koja će se koristiti kao hipoteka - izvod iz lista nepokretnosti Za objekte u izgradnji neophodno je dostaviti pravosnažnu građevinsku dozvolu, potvrdu o prijavi radova i lokacijske uslove Procena vrednosti nepokretnosti koja će biti predmet hipoteke (izdata od strane procenitelja sa liste ovlašćenih procenitelja AikBank) Ostala dokumentaciju koju će Banka, uz vašu saglasnost, samostalno prikupiti
Sredstva obezbeđenja	Dve menice i administrativna zabrana Hipoteka na nepokretnosti Osiguranje nepokretnosti

width

Odaberite nekretninu po svojoj meri

Velike odluke zahtevaju vreme, a mi smo tu da vam pomognemo da svoje planove realizujete jednostavno i uz pouzdanu podršku na svakom koraku.

Interesuje me

Najčešće postavljena pitanja

Šta je kreditna sposobnost i da li sam kreditno sposoban/na?

Kreditna sposobnost pokazuje da li možete da dobijete kredit i da li ste u mogućnosti da ga redovno otplaćujete u dogovorenom roku. Banka procenjuje vašu kreditnu sposobnost u odnosu na iznos i period otplate koji tražite, na osnovu vašeg zaposlenja, mesečnih primanja, podataka iz Kreditnog biroa i osnovne dokumentacije koju dostavljate uz zahtev za kredit.

Kako mogu izračunati ratu kredita?

Čak i pre formalnog apliciranja za kredit, putem kreditnog kalkulatora na našem sajtu možete dobiti okvirnu računicu mesečne rate, na osnovu parametara koje unesete. Tačnu računicu rate stambenog kredita možete dobiti u filijali, nakon obavljenih provera i konsultacije sa finansijskim savetnikom.

Šta je nominalna (NKS), a šta efektivna (EKS) kamatna stopa?

Nominalna kamatna stopa je ona po kojoj se obračunava kamata za kredit, a u efektivnu kamatnu stopu su uračunati svi troškovi I naknade koji padaju na teret korisnika u momentu odobrenja kredita.